Разница между столичной и региональной ипотекой

Сейчас практически в любом банке можно приобрести ипотечный кредит, хотя разные банки предлагают принципиально разные условия кредитования. Каждый банк всё равно находит своего клиента и возникает закономерный вопрос, в чём же разница между этими одинаковыми по своей сути кредитными продуктами.

Самым главным фактором, влияющим на стоимость ипотеки, является формирование цены на жилую недвижимость. Как легко догадаться, в столице и регионах цены очень разнятся. В регионах жильё дешевле приблизительно в 3 раза, как минимум, именно поэтому в регионах ещё действуют дополнительные ипотечные программы, связанные с материнским капиталом, дотациям по процентным ставкам или субсидиями на первоначальный взнос.

 

Столичая и региональная ипотека

 

К оформляемой ипотеке все банки выдвигают приблизительно одинаковые требования. Но не стоит забывать, что банковским структурам также приходится подстраиваться под экономические условия отдельных регионов, политику государства и многие другие факторы. Опять же, зарплаты в регионах очень сильно отличаются от зарплат в столице, что тоже накладывает свой отпечаток. Это влияет на максимальную сумму займа, которую банк может согласиться выдать. По идее, раз жильё в регионе стоит дешевле, то банки могли бы выдавать кредиты большего размера, но из-за низкой платежеспособности заёмщиков банки вовсе не спешат увеличивать лимит.

Также в регионах очень редко оформляют ипотеку в долларах. В регионах зарплаты выплачивают в рублях, а потому валютный кредит оформлять совершенно не выгодно, потому что заёмщик всё равно теряет деньги при конвертации валют, а если курс вдруг вырастет, то заёмщику придётся ещё и переплачивать.

Официально банки не делают никаких различий между жителями регионов и жителями столицы. Проценты по займам выставляются одинаковые, а по части документации, залоговой составляющей и аванса требования также ничем не отличаются. В принципе формально жители регионов и столицы могут выплачивать свою ипотеку абсолютно равнозначными суммами, но на практике жизнь всё равно дороже и это обуславливает как уровень расходов, так и уровень доходов столичного жителя.

Источник

07 ноября 2015

Возможно вас заинтересуют следующие предложения:
до 90% стоимости приобретаемого или строящегося жилья, на срок 1-25 лет, "бюджетникам" до 30 лет
До 30 000 000 рублей на срок от 5 до 30 лет, процентная ставка от 11,3% годовых
Не смогли подобрать кредит?

Оставьте заявку и мы сами подберем для вас лучшие кредитные предложения!

Оставить заявку
Выбор города